costa-bella.ru
Податкова служба ще раз пояснила, треба платити податок на дачні теплиці та інші господарські будівлі. За новим “законом про дачах” все, що можна перенести з місця на місце, не треба реєструвати як нерухомість. У цьому випадку податкове повідомлення не прийде. Якщо теплиця стоїть на бетонному фундаменті, її можуть порахувати капітальним будовою та нарахувати податок. Оглядач “Вістей ФМ” Павло Анісімов – детальніше.
Податок нараховують на все, що зареєстровано в Росреестре, тобто на будівництво оформлено право власності – не важливо, це будинок, лазня або теплиця. Реєструвати треба тільки капітальні будови. Головні ознаки капітальності визначили зовсім недавно, – це надійний фундамент з бетону, а саму споруду неможливо пересунути без шкоди для конструкції.
Дачні сараї, теплиці, побутовки, навіси, які стоять на стовпчиках або прямо на землі, не можна ставити на облік в ЕГРН і, відповідно, на них податок не прийде. Але якщо теплиця капітальна – зварена з профілю і стоїть на бетонному фундаменті – з погляду закону вона вважається нерухомістю. У цьому випадку власник повинен подати заяву в Росреестр. Там розрахують кадастрову вартість, з якої візьмуть податок, розповідає заступник начальника відділу оподаткування майна фізичних осіб УФНС по Москві Людмила Плотнікова.
ПЛОТНІКОВА: Оподаткування буде залежати від того, який це вид власності: житловий будинок, дачний будинок, просто господарське будова на дачній ділянці. Якщо об’єкт зареєстрований в органах Росреестра, ми отримуємо відповідні відомості з реєстраційної палати, визначена кадастрова вартість – так, податок буде пред’явлено.
Так що на потужну теплицю зі скла і бетону обов’язково нарахують окремий податок. Втім, можливо, у податковій квитанції його не буде. Закон дає податкову пільгу на один будинок та одну капітальну хозпостройку площею до 50 квадратних метрів. Так що теплиця 5х10 під податок не підпадає. Але якщо теплиця або більше крім неї на ділянці є зареєстровані лазня і добротний сарай, два приміщення з трьох доведеться платити податок. Сума залежить від регіону: від 0,1 до 0,3% від кадастрової вартості будови, зазначає Людмила Плотнікова.
ПЛОТНІКОВА: У нас є пільга, яка визначена Податковим кодексом, – це одне господарське будова. Якщо громадяни зареєстрували на своїй ділянці і будиночок, і інші будівлі, які визначені органами Росреестра, і право власності зареєстровано, то, звичайно ж, податок буде обчислено.
Найвідповідальніші садівники, які зареєстрували на своїх ділянках абсолютно все – аж до туалету, тепер думають, як не платити податки. Можна спробувати написати заяву в Росреестр з проханням зняти споруду з реєстрації. В цьому випадку потрібно висновок кадастрового інженера, що будова – некапітальну. При цьому послуги фахівця можуть коштувати як податок на цю будівлю за 100 років.
Інший варіант для садового будинку, сарая або теплиці – демонтаж. Простіше кажучи, споруду треба розібрати та після покликати людей із спеціальної організації, щоб вони склали акт, зазначає юрист Олексій Петропільська.
ПЕТРОПІЛЬСЬКА: Зняти з кадастрового обліку капітальна будівля неможливо самому. Не можна прийти і написати заяву, що “прошу зняти”. Обов’язково має бути обстеження. Ви можете викликати кадастрового інженера, який складе акт зносу, або підготує документи про некапитальности об’єкта. І в нього вже не буде як такої кадастрової вартості, податки з нього ви вже отримувати не будете.
Тим, хто сам не реєструє власність, загрожує штраф і підвищена податкова ставка. Податкових ухильників вже обчислюють за допомогою безпілотників. Квадрокоптеры зверху знімають дачні селища, а потім БТІ звіряє картинку з кадастровою картою. Крім того, податківці самі знаходять неоплачені споруди в єдиному реєстрі. Якщо будова стоїть на обліку, але його немає в податковій базі, автоматично нараховується підвищений податок на піввідсотка від вартості. У таких випадках експерти радять повідомляти податківцям про спорудах, на які не приходить податок.
