Кредит під заставу нерухомості має на увазі забезпечення у вигляді житлового або нежитлового приміщення, що належить позичальнику. Якщо щось піде не за планом, і позичальник не зможе вчасно закрити взяті на себе зобов’язання, майно буде продано, а кошти від продажу — спрямовані на погашення боргу перед банком. Чи варто брати такі кредити, коли вони зручні та вигідні і як отримати кредитування під заставу нерухомості – читайте у нашій статті. Спочатку хочу Вам порекомендувати щвидкі займи на сайті Денежка UA , тут тільки найкращі умови .
Чим кредит під заставу відрізняється від споживчого
Крім основної відзнаки — необхідності надання застави — кредит під заставу нерухомості дозволяє отримати велику суму на тривалий термін та знизити за рахунок цього розмір щомісячного платежу.
Коли варто взяти кредит під заставу нерухомості?
Об’єктивно, така позика може бути дорожчою не лише через вищу ставку, а й через тривалий період надання коштів, що підвищує підсумкову вартість кредиту.
Брати такий кредит складно, якщо:
ви не маєте постійного джерела доходу
ваша нерухомість є єдиним житлом
у квартирі прописані неповнолітні
у вас немає іншого майна та джерел доходу, які допоможуть погасити борг у випадку, якщо ви втратите основний дохід
Тим не менш, кредит під заставу нерухомості може стати добрим рішенням при проведенні угод з нерухомістю. Наприклад, ви вирішили купити нову квартиру своїм дітям чи батькам. Ви самі забезпечені житлом, воно не єдине. Кредит під заставу нерухомості допоможе отримати необхідну суму для придбання нової квартири:
- Якщо ви вже знайшли варіант для покупки, але поки що не продали свою квартиру, гроші на придбання нової можна взяти в банку під заставу. А далі погасити кредит від продажу старої квартири.
- Якщо об’єкт, що купується, знаходиться в іпотеці у колишніх господарів, ви можете закрити за них кредит в рахунок оплати за договором купівлі-продажу квартири і придбати її вже після зняття обтяження.
- Якщо у вас вже є іпотека, ви хочете купити будинок чи гараж, за наявності інших об’єктів житлової нерухомості можна отримати кредит, надавши їх у заставу банку.
Крім цього, надання застави дозволить розподілити фінансове навантаження на вашу родину рівномірніше.
Якщо ви плануєте закрити кредит швидше, а в поточному періоді ви вже маєте регулярні платежі, таким чином ви можете знизити щомісячні виплати банкам.
Яку нерухомість можна надати у заставу?
Формально, поняття нерухомості включає житлові та нежитлові об’єкти, у тому числі квартири, будинки, дачі з дозволеним ІЖС, таунхауси, гаражі, комерційні та виробничі площі. Насправді банки беруть у заставу далеко не всі. Зазвичай, у заставу приймається квартира чи таунхаус, що пов’язані з ліквідністю об’єктів.
При настанні надзвичайних обставин банку потрібно буде продати майно. Котедж, комерційне приміщення, виробничий цех можуть коштувати дорожче за квартиру, але покупця на них знайти складно, а банкам необхідно повернути кошти якнайшвидше.
На момент подання документів до банку нерухомість має бути у власності тільки у позичальника або другого чоловіка, не перебувати під обтяженням, і не бути переданою у користування третім особам за договором оренди.
Крім цього, квартира повинна відповідати вимогам щодо оснащеності, мати встановлену сантехніку, двері, вікна за винятком об’єктів із чорновим оздобленням. Багатоквартирні будинки оцінюються за матеріалом стін, поверховості, типом перекриттів, проведеним капремонтом. Вимоги залежить від регіону розташування об’єкта.
