В американському місті Детройт дуже багато порожніх будинків, а тому не дивно, що місцева влада продають цю житлоплощу за викидними цінами. Ходить чимало історій про те, як люди купували тут великі будинки за 500 доларів, робили в них ремонт і в результаті їм діставався шикарний особняк, вартість якого дорівнює декільком десяткам тисяч доларів. Доцільність покупки подібного житла ми і вирішили присвятити цей пост.
Купивши будинок за 500 доларів, ви виявите, що він потребує ремонту. Можна відбутися, наприклад 10 000, а можна потрапити і на капітальний ремонт і необхідність погашення всіх заборгованостей колишніх господарів.
Продають нерухомість на аукціонах. Найвідоміші Wayne County Tax і Detroit Land Bank. Через перший аукціон будинки та інші будівлі продає місцеве казначейство. За минулий рік було продано 24 000 об’єктів за мінімальною ціною 500 доларів. Detroit Land Bank кожен день проводить 3 аукціону з мінімальною ціною лота 1000 доларів.
На аукціони будинки потрапляють у випадку, якщо власник не сплачує податок на нерухомість або не може своєчасно оплачувати іпотеку. Найчастіше у початкову вартість будинку вже включені застави і податки на цю власність. Якщо вдома не купують, то їх виставляють на вищевказані аукціони.
Малозабезпечені громадяни мають право на отримання податкових пільг, однак, не всі це знають, та й зібрати всі документи не так просто. У підсумку більш забезпеченим і поінформованим людям легше отримати закладений будинку, ніж раніше власнику зберегти його у своїй власності.
На деяких аукціонах можна навіть купити будинок з прописаними в ньому людьми. У цьому випадку ви можете стати орендодавцем або виселити колишніх мешканців.
Перед тим, як купувати нерухомість її необхідно оглянути.
Нерідко в будинках немає дверей і вікон, в стінах і даху зяють дірки, а сантехніка давно украдена.
Купівля будинку у Detroit Land Bank припускає, що ви повинні відремонтувати житло і в’їхати в нього протягом півроку.
Детройт – це не те місце, де можна інвестувати гроші в нерухомість. Не розрахувавши свої можливості, ви витратите величезні гроші на ремонт або не зможете перепродати будинок.
Land Bank не продає відразу кілька будинків одній людині.
Ремонт квадратного фута обійдеться вам в 75 – 100 доларів. Вам дуже пощастить, якщо не пошкоджено дах і фундамент, а частина робіт ви можете виконати своїми силами.
У багатьох будинках можна знайти дивовижні чудеса архітектури, наприклад, дизайнерський камін, які варто відновити.
Для ремонту покрівлі та електропроводки краще звернутися за допомогою до професіоналів.
Багато аукціони проводяться online.
Не так давно один чоловік купив у Detroit Land Bank будинок за 10 500 доларів. Вклав ще 41 000 в ремонт і отримав в результаті будинок, ринкова вартість якого перевищує 85 000 доларів.
Тут можна придбати будинки, в яких колись жили відомі люди, наприклад, Генрі Форд або Томас Едісон.
